Guida alla vendita.
Tutto quello che devi sapere per vendere casa in Italia, passo dopo passo.
Valuta il tuo immobile
Prima di mettere in vendita, devi conoscere il valore reale del tuo immobile. Analizza i prezzi della zona, considera lo stato dell'immobile, la metratura, il piano e le caratteristiche. Una valutazione corretta è il passo fondamentale per vendere il tuo immobile.
Consiglio AI
- Confronta almeno 3-5 immobili simili al tuo, in vendita nella zona
- Compara i valori con il nostro strumento di valutazione AI e altri
- Non sopravvalutare il tuo immobile: sii coerente e obiettivo
- Un prezzo troppo alto allontana possibili acquirenti
- Un prezzo troppo alto fa vendere gli altri immobili
- Un prezzo troppo alto svaluta nel tempo il tuo immobile
- Prenditi 1-2 giorni, rifletti, valuta bene e pubblica
Raccogli i documenti
1-2 settimane
Raccogliere tutti i documenti necessari prima di mettere in vendita, evita ritardi e incomprensioni durante il processo. Servono l'atto di provenienza, la visura, planimetria catastale rasterizzata, APE, certificato di agibilità, conformità urbanistica e i documenti di identità di tutti i proprietari.
Consiglio AI
- Usa la nostra checklist documenti per non dimenticare nulla
- Verifica che la planimetria catastale corrisponda allo stato di fatto
- Verifica che la planimetria urbanistica corrisponda allo stato di fatto
- Verifica la validità dell'APE (validità 10 anni: controlla la scadenza)
Prepara l'immobile
1-2 settimane
Un immobile presentato bene si vende più velocemente e a un prezzo migliore. Piccoli interventi possono fare la differenza: pittura fresca, pulizia profonda, eliminare il disordine e massimizzare la luce naturale.
Consiglio AI
- Riordina casa, come se stessi aspettando ospiti.
- Fai foto e video: luci accese, tapparelle alzate, tende aperte e tavoletta del wc abbassata.
- Foto professionali aumentano le visite del 60%
- Fai i piccoli interventi di riparazione
- Se non sei tu il primo ad avere cura di casa tua, come puoi pretendere che venga valorizzata da un estraneo?
Pubblica l'annuncio in totale autonomia
30 minuti
Crea un annuncio completo con foto di qualità (ricorda la tavoletta del wc abbassata), descrizione dettagliata e tutte le caratteristiche. Realtoro l'AI ti guida nella compilazione passo passo e verifica che non manchi nulla prima della pubblicazione.
Consiglio AI
- Titolo chiaro: tipo immobile + zona + caratteristica principale
- Almeno 15 foto di qualità, partendo dall'esterno
- Descrivi i punti di forza: luminosità, vista, vicinanza servizi
- Sii trasparente e non omettere vizi occulti o problematiche di tua conoscenza
Gestisci le visite in totale autonomia
Variabili: molte
Quando arrivano le richieste di informazione, soddisfale rapidamente. Organizza le visite in modo autonomo ed efficiente. Su Realtoro, il tuo assistente AI qualifica ogni acquirente prima di poter fissare un appuntamento: identità, motivazione, capacità economica, eventuali sospensive, tempistiche...
Consiglio AI
- Prepara l'immobile prima di ogni visita: aria, luce, ordine, tavoletta wc abbassata
- Sii disponibile ma non pressante: lascia esplorare e valutare in autonomia
- Osserva, ascolta e raccogli sguardi e considerazioni per poterti migliorare
- Ricorda: l'acquirente non ha sentimento per la storia del tuo immobile, osserva e valuta quel che vede.
Ricevi e valuta le proposte in totale autonomia
1-15 giorni
Riceverai le proposte con il profilo di qualifica dell'acquirente. Dovrai valutare non solo il prezzo offerto, ma anche la solidità economica, i tempi, eventuali subordini (mutuo, vendita altro immobile) ed eventuali condizioni specifiche...
Consiglio AI
- Non guardare solo il prezzo: tempi e condizioni contano
- Una proposta con pre-delibera bancaria e senza sospensiva, vale più di un'offerta più alta con vincolo di ottenimento creditizio.
- Potrai accettare, non accettare o fare una controproposta: la trattativa è assolutamente normale e la gestirai in totale autonomia
Dal preliminare al rogito in totale autonomia
30-90 giorni, ma anche molto di più...
Accettata la proposta, si firma e si registra il preliminare entro 30gg. Da questo momento al rogito notarile passano in media 60-90 giorni, ma anche molto di più... L'AI di Realtoro ti avvisa su ogni passaggio, scadenza e riordina tutti i documenti da inviare al notaio.
Consiglio AI
- Tu non devi fare più niente.
- L'assistente AI di Realtoro pensa tutto, monitora e controlla solo le notifiche di aggiornamento.
Festeggia il rogito
Il giorno più importante
Firma dal notaio, ricevi il pagamento e consegna le chiavi. Con Realtoro. hai risparmiato migliaia di euro di commissioni e gestito tutto in autonomia.
In media i nostri utenti risparmiano
€ 12.200
di commissioni di agenzia
Pronto per vendere?
L'AI di Realtoro. ti guida in ogni passo. Registrati e pubblica il tuo annuncio. Gratuito fino a Agosto 2026.
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